2024年12月31日，记者从广州市住建局获悉，2024年，广州市房地产市集总体呈现前低后高特色，相等是9月26日中央政事局会议以来，在一系列存量和增量计策重复效应影响下，自10月份起市集热度保抓复苏态势，止跌回稳态势不休镇定。

　　全年一手二手商品房成交之和为2125.46万 ，同比加多3.1%，其中一手商品房网签面积1097.49万 、同比下落2.8%，比三季度末收窄13.3个百分点，二手商品房交游登记面积1027.97万 ，同比增长10.3%。

　　具体来说，全年住宅市集成交总体稳中有升，一手住宅成交量降幅抓续收窄，二手住宅成交量同比上涨，二手住宅交游占比初次逾越一手。

　　2024年全市住宅交游面积为1734.6万 ，同比上涨3.8%，其中一手住宅网签面积809.27万 、同比下落3.7%，但降幅比三季度末收窄17个百分点，全市二手住宅交游登记面积925.33万 、同比增长11.3%，比三季度末涨幅加多1.6个百分点，二手住宅交游登记面积占住宅市集成交总量的53.3%，初次逾越了一手住宅。

　　一手住宅去库存周期大幅裁汰。阻挡12月末，全市一手住宅去库存周期16.0个月，比客岁末裁汰0.6个月，比三季度末裁汰3.4个月。

　　一、二手商服物业成交均有所增长。2024年全市一手商服物业签约面积185.23万 ，同比上涨2%；二手商服物业交游登记面积为65.12万 ，同比上涨12.6%。

　　贯穿三个月过万

　　12月广州市二手住宅网签11494宗

　　在2024年终末一天，广州市房地产中介协会发布全市二手住宅成交数据。数据披露，受契税优惠计策鼓励，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万夙昔米，环比分歧增长0.67%和5.56%，同比分歧增长17.33%和17.83%。

　　从区域来看，除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度齐在5%以内，其中番禺区、南沙区、花齐区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

　　 12月全市二手住宅成交情况。

　　面积区间组成方面，在豪宅税取消的利好刺激下，144 及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120 -144 也保抓环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60 -90 、90 -120 和60 以下所占比例环比分歧下落3.13个、1.03个和0.43个百分点。

　　从全年来看，1-12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万夙昔米，同比分歧增长1.63%和1.52%。

　　 广州二手住宅积年网签走势。

　　新快报记者凝视到，2024年10月以来，广州市二手住宅网签量还是贯穿三个月过万，且12月的交游量是本年最高水平。10至12月的网签量分歧为10379宗、11418宗、11494宗。

　　广东省城规院住房计策沟通中心首席沟通员李宇嘉示意，市集热度持续保抓的原因主要有多方面，一是减税计策在12月份启动收效，这项计策比拟诬捏首付、利率等，其诬捏资本的恶果愈加明显，额度在数万以致十几万、几十万，对需求端的纾困恶果明显；二是市集情绪有所提振，参预11月，广州二手房挂牌量启动触顶，部分区域启动减少；三是减税计策带动房屋轮回遵守进步。

　　关于2025年楼市，李宇嘉合计，广州二手房东导的场面依然不改，从数据来看，除了刚需遴荐二手住房之外，部分改善型需求也遴荐二手住房。近期价钱指数披露，广州新址价钱启动止跌，但二手住房价钱还鄙人跌，二手住房在户型、学位、价钱上的上风依然存在，这是其持续主导的主要原因。另外，淌若二手房交游轮回加速，关于“卖旧买新”也有一定守旧欧洲杯体育，这会带动新址交游，对新址市集也有守旧。