记者从深圳市住房和确立局获悉开云体育，12月23日，该局发布《深圳市安堵型商品房产权束缚相关事项处理办法》，明确了安堵型商品房取得透彻产权补缴价款狡计法则、办理条款、办理经由，以及领受、娶妻折柳权柄东谈主变更等内容。该计策将于2025年1月2日起负责履行。

　　证实《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房确立和束缚暂行办法》相关规则，购房主谈主矍铄安堵型商品房贸易公约满10年后，不错按影相关计策规则补缴价款苦求取得透彻产权。本次出台的计策明确了安堵型商品房取得透彻产权的具体法则。

　　取得透彻产权补缴价款的狡计法则

　　安堵型商品房取得透彻产权补缴价款狡计公式为：补缴价款=（原商场价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原商场价钱挽回按照原购买价钱除以70%狡计。税费是指权柄东谈主在办理安堵型商品房《房地产证》大概《不动产权文凭》时试验支付的税费，包括契税、印花税、交游服务费。

　　该公式精辟明了，购房主谈主不错证实贸易公约中的原购买价钱自行狡计所需补缴价款的金额。若是贸易公约中的原购买价钱包含了户内装修价钱，计策还明确，在狡计补缴价款时，装修价钱将从原购买价钱中剔除。据了解，网上苦求系统将会自动狡计出补缴价款金额。

　　取得透彻产权需得志四个条款

　　购房主谈主苦求取得透彻产权，需同期合适四个条款：一是苦求东谈主必须是安堵型商品房《房地产证》或《不动产权文凭》上登记的权柄东谈主，并需取得其他权柄东谈主的书面甘愿；二是贸易公约的矍铄时辰需满10年；三是若该套安堵型商品房因按揭贷款而设定了典质，必须取得典质权东谈主的书面甘愿；四是不存在法律法例、限定或安堵型商品房贸易公约中商定的不得取得透彻产权的情形。

　　不苦求取得透彻产权，仍可陆续占有、使用住房

　　购房主谈主不错证实自己情况自觉遴荐是否取得透彻产权。计策明确，购房主谈主不苦求取得透彻产权的，不需要补缴价款，安堵型商品房的住房性质保抓不变，购房主谈主可按规则陆续占有和使用该住房，还可按规则进行领受。也即是说，不苦求取得透彻产权就不需要补缴价款，居住权不会受到影响。

　　取得透彻产权前发生领受，有四种处理模式

　　在安堵型商品房取得透彻产权前发生领受的，领受东谈主经协商一致后，可遴荐以下四种模式之一处理：一是将住房登记至未在深圳市领有计策性住房的领受东谈主名下；二是向深圳市住房主宰部门苦求收购该套住房，就收购款进行领受；三是按照规则陆续占有、使用该套住房；四是待住房合适取得透彻产权条款并补缴价款后，取得该套住房的透彻产权。

　　东谈主才住房补缴价款轨范与同等条款下安堵型商品房相通

　　该计策也适用于面向深圳市东谈主才配售的住房产权束缚。东谈主才住房购房主谈主苦求取得透彻产权狡计补缴价款时，原购买价钱按照同等条款下安堵型商品房价钱取值，也即是说，按公式狡计得出的东谈主才住房补缴价款跟同等条款下的安堵型商品房补缴价款是相通的。据了解，网上苦求系统将会自动换算。

　　取得透彻产权上市交游后，不得再享受深圳市住房保险计策

　　为结束保险性住房资源公道善用，计策明确了购房主谈主取得安堵型商品房透彻产权后，若是将住房上市交游转让出去的，按照干系规则不不错无房身份再次享受深圳市住房保险计策。

　　苦求取得透彻产权可全经由网办

　　为普及服务恶果，裁汰就业本钱，自2025年1月2日起，购房主谈主可登录深圳市住房和确立局官网，通过全经由网办的模式苦求办理取得透彻产权。网上苦求系统将自动狡计出补缴价款金额，为购房主谈主提供肤浅服务。同期，主宰部门也将为不熟谙网上操作的购房主谈主建树线下服务窗口，确保服务范畴全隐敝。购房主谈主不错证实自己需要随时提议苦求取得透彻产权，且补缴价款不会因为苦求时辰不同而发生变化，因此，购房主谈主毋庸在计策负责履行后扎堆办理。

　　据记者了解，深圳市现在正在推敲确立配售型保险性住房，已不再新增推敲确立安堵型商品房，本次出台的计策是照章依规处罚安堵型商品房历史留传问题。深圳市积年共出售安堵型商品房约7万套、东谈主才住房约1.4万套，证实购买时辰，陆续在矍铄公约满10年后达到取得透彻产权条款。按照计策规则，不苦求取得透彻产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，还可领受，瞻望每年试验办理取得透彻产权况且参加商场的安堵型商品房数目有限。

　　文丨记者李晓旭开云体育