王人鲁晚报·王人鲁壹点记者 李苗 冯沛然 李静

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“假”工抵房反而比真工抵房还靠谱？

近期，有直播间声称，自身正在销售工抵房，并称房源有几十套，激励购房者见原。这些廉价房源究竟是真实工程抵债房产，仍是建树商、中介包装出的营销时期？记者窥伺发现，部分售楼处正暗暗以“工抵房”之名进行营销。令东说念主不测的是，有业内东说念主士反倒直言：这种“冒牌”工抵房，可能比真工抵房更妥贴。

“看上哪套都能换”

7月21日，记者插足一个声称售卖济南工抵房的直播间。直播间画面里只摆放着一张白纸，纸上写有“地产工程方直售”“工程回款新址”“成交价钱低于商场价”等字样，主播以画外音样式与网友互动。

记者以购房者身份磋议房源问题，主播回答称：“是工抵房，这些房源既没办理过典质登记，也没签约过。凯旋去售楼处办理一手新址贸易进程，只多所有房源改名手续。你的钱也不给咱们，而是凯旋打入建树商资金监管账户。”

据悉，工抵房全称工程抵款房，是房地产建树商为反璧工程款债务，将部分房屋作价抵给工程方以替代工程款的作念法。普通情况下，工程圆寂后房地产建树商应全额支付工程款，但由于各种原因，工程方或然无法实时收到，两边协商得意后可用房产补偿。

随后，记者通过直播间归并预约实地看房。7月24日，记者线下见到该直播间主播王先生，其自称名堂工程方。王先生带记者到某利楼盘看房，并先容，该188平方米户型因建树商尾盘清盘，售价较前期购房业主购入价优惠100多万元，“咱们还能在这个基础上再给您低廉。”

在看房过程中，王先生暗示，无论记者看中哪套在售房源，他都能“换成工抵房”。记者追问具体操作方式，他阐述：“只须折服要，我就不错用自身名下的工抵房与建树商作念房源置换。”

作陪记者看房的售楼处责任主说念主员刘女士补充称：“无论购房者选拔售楼处房源仍是工抵房源，贸易办理进程都相同，仅仅咱们里面手续繁琐，需要走工抵房，但咱们认真东说念主已和工程方洽谈好了。”

针对“放纵房源均可置换为工抵房”的说法，房地产业内东说念主士郭先生称：“这类房源是售楼处普通可售新址，所谓置换工抵房仅仅销售东说念主员的营销话术，与工程方没关连联。”

直播间的工抵房或存在引流套路

以房抵工程款条约属于以物抵债条约，是房地产建树商与工程方之间以房产补偿工程欠款的紧迫左证。

据王先生先容，其所属工程方与建树商缔结工程款互相抵付条约书，房地产建树商将部分房源作价抵付工程款，房源备案名暂登记在工程方名下，后续只需办理改名过户至购房者即可。“扫数购房资金也都打入建树商监管账户，特殊于仍是建树商在卖，咱们仅在购房者全部手续办结后，从监管账户划走相应款项。”

记者随后向王先生索取其与建树商就该名堂缔结的工程抵款房条约，王先生通过线上发来一份中枢信息均作打码贬责的《购房款与工程款互抵条约书》。记者仅能从文献中辨识出“济南市科技城11街区”字样。

同期，记者还在售楼处责任主说念主员刘女士的吩咐账号中，看到其发布工抵房倾销信息。

7月26日，记者又随从某房产中介探听某悦、某尊两个楼盘，两处名堂售楼东说念主员均暗示，本名堂莫得工抵房源，仅针对个别楼层推出特价优惠。

“线上直播间的工抵房宣传存在引流套路。”作陪记者看房的房产中介责任主说念主员称，现在，济南市面上大多数“工抵房”，都是建树商包装后的降价促销时期，购房者最终仍需和建树商缔结购房合同。以济南CBD片区为例，中介走动到的此类房源实质均包摄建树商。

该责任主说念主员称，普通情况下，若楼盘还有大都量新址在售，建树商不会允很多量工抵房流入商场分流客源。唯有名堂插足尾盘清盘阶段，才有可能出现极少抵债房源，“淌若大都量放出，建树商还卖不卖屋子？”

是捡漏仍是营销？

那济南市面上真实存在多量闲置楼盘吗？这类廉价房源究竟是建树商抵给工程方的真实抵债房产，仍是建树商、中介包装出的营销套路？

房地产业内东说念主士郭先生称：“现在济南空屋相配多，贸易量较差。当年济南新建商品住宅月均成交量可达六七千套，如今近三分之二房源卖不出去。”

据济南市房地产业协会发布的2026年6月经息简报，6月济南新建商品住宅网签3298套，5月网签2858套。

7月28日，王先生再次接头记者称，其手中的工抵房价钱一定低于售楼处，现在还剩一套175平方米和一套188平方米的工抵房，“小户型的工抵房岁首就卖掉了。”

“市面上的工抵房有真有假，假工抵房是在售楼处贸易，是建树商特别下调售价，却记念凯旋降价激励前期购房业主维权，便假借帮工程方代售房产的口头临外宣传，但购房款项都会插足建树商监管账户。”郭先生阐述，实在的工抵房产权已划归工程方，购房者需通过中介或凯旋与工程方贸易。

郭先生以为，天然部分房地产建树商会假借工程方口头临外宣传包装，但购房资金最终插足建树商的监管账户。而真工抵房购房款凯旋支付给工程方，合同也与工程方缔结，并无第三方担保，“即便购房者交纳了定金，一朝工程方生意难作念跑路，这笔定金很可能无法追回。”

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